Servicos | Laudos e Perícias de Imóveis e Edifícios

Nossos profissionais são experientes e qualificados para elaborar Perícias e Laudos conclusivos  para diversas finalidades:

  • Laudo Estrutural
  • Laudo Técnico Pericial
  • Laudo de Inconformidades Técnicas
  • Laudo de Entrega de Condomínios
  • Laudo de Acessibilidade
  • Laudo de Inspeção Predial de Condomínios (manutenção e diagnóstico de edifícios)
  • Laudo de Patologia da Construção (diagnóstico e orientação técnica)
  • Engenharia de Avaliações - Laudo em conformidade à ABNT NBR 14.653/2011-2

 

Laudo Estrutural


O principal objetivo do laudo estrutural é verificar as condições de segurança e estabilidade estrutural do imóvel em questão. Em caso de obras ou reformas ilegais (sem laudo de reforma), por menor que seja, poderá causar um desequilíbrio na estrutura, causando sua desestabilização e consequentemente sua ruina. Este deverá constar ainda Analise de Patologias e Verificação de Estabilidade.
Caso perceba qualquer problema como rachaduras, infiltrações, corrosões consulte um profissional para realizar uma perícia afim de sanar/orientar evitando problemas futuros.

 

Laudo técnico PERICIAL

Na perícia de engenharia, será realizado um diagnóstico da edificação, investigando a origem das anomalias na vistoria técnica, caracterizando-as em endógenas, exógenas, funcionais ou degenerativas. Em muitos casos, não é possível constatar por simples exame visual, forçando o perito a realizar ensaios e métodos laboratoriais, a fim de encontrar a real causa do problema. Nosso laudo de perícia incluirá, além do apontamento dos nexos causais do problema, a solução adequada e o orçamento necessário para os reparos.

 

Laudo de Inconformidades Técnicas

Com a crescente demanda por imóveis e condomínios, verificam-se vícios e defeitos construtivos (rachaduras, manchas, vazamentos, infiltrações, etc.) das quais sua origem pode estar relacionada a falhas executivas, negligência técnica ou falta de fiscalização.

Muitas vezes o cliente e o vendedor desconhecem a origem do problema ou atribuem equivocadamente à outros fatores, gerando discussões e embates infrutíferos.

A perícia é realizada no local, sendo fundamentada, através de normas técnicas e bibliografia aplicável, a origem dos defeitos observados. Da mesma forma, é necessário aferir as tolerâncias normativas, pois alguns aparentes defeitos ao observador leigo podem estar satisfatórios perante as normas técnicas.

Este Laudo Técnico é necessário, quando for o caso, para embasamento dos profissionais de Direito, pois é necessário indicar a origem de cada problema verificado de modo que as ações não sejam improcedentes, evitando sucumbências futuras.

 

Laudo de Acessibilidade

Com o objetivo de auxiliar na legalização de seu estabelecimento, será elaborador um laudo técnico de acessibilidade identificando todos os pontos conformes e não conformes de sua edificação, sempre preconizando as regras da norma da ABNT específica.

 Acompanhamos todo o processo junto ao CPA (comissão permanente de acessibilidade), até a emissão do certificado de acessibilidade e consequente regularização de seu estabelcimento junto à prefeitura.

 

Laudo de Entrega de Condomínios

 

Neste laudo serão analisados alguns aspectos construtivos tais como: Vícios construtivos como anomalias da construção:
inadequação da qualidade ou da quantidade prometidas ou esperadas; e falhas que tornam o imóvel impróprio para uso ou diminuem seu valor  Vícios Redibitórios: são os vícios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprópria
para o uso a que se destina, e que, se fossem conhecidos previamente pelos compradores, ensejariam abatimento proporcional do preço. 
Este procedimento só pode ser realizado por profissional habilidade e credenciado, engenheiros ou arquitetos.

 

Laudo de Inspeção Predial de Condomínios (manutenção e diagnóstico de edifícios)

Tem como finalidade a determinação das condições técnicas, funcionais e de conservação, visando direcionar o plano de manutenção a ser seguido na edificação inspecionada, consoante aos preceitos da Norma Técnica Vigente a (ABNT) NBR-5.674/2.012 (Manutenção em Edificações – Procedimentos).

Consiste, portanto, em uma minuciosa análise do imóvel e de suas partes constitutivas, objetivando apurar as condições de conservação, manutenção, além do correto norteamento das ações corretivas, preventivas e principalmente dos graus de criticidade, conforme os níveis de rigor que vão de (I) a (III) preconizados pela (Norma de Inspeção Predial/2011) do (IBAPE).É contratado por Síndicos e/ou Administradoras de Condomínio.

 

Laudo de Patologia da Construção (diagnóstico e orientação técnica)

O Laudo de Patologias e Danos Construtivos considera as especificações técnicas dos projetos e memoriais descritivos, o uso, operação e a manutenção, à data e hora da vistoria, além do meio em que a edificação está inserida.

Caracteriza-se pela análise e avaliação de desgastes, falhas e anomalias, classificação dessas irregularidades quanto a origem, se de projeto, execução, operação, uso ou manutenção inadequadas, podendo contar ainda com as orientações técnicas para os reparos necessários e os respectivos custos.

 

Engenharia de Avaliações - Laudo em conformidade à ABNT NBR 14.653/2011-2

Áreas de Avaliações
A avaliação é definida como a técnica do valor de mercado dos bens materiais ou de direitos sobre eles intangíveis.
As avaliações de imóveis estão divididas de acordo com os tipos abaixo mencionados:
URBANOS: casas, terrenos, apartamentos, flats, salas comerciais, lojas, sobre lojas, armazéns.
INDUSTRAIS: galpões frigoríficos, gráficas, petroquímicas, têxtil, garagens de ônibus, etc.
RURAIS: fazendas, chácaras, sítios, glebas, etc. 
A definição destes valores é feita dentro de procedimentos técnicos para a realização das análises.
 - Avaliação de imóveis urbanos, industriais e rurais;
 - Avaliação para compra, venda e locação;
 - Reavaliação de ativos;
 - Garantia;
 - Partilhas;
 - Seguros;
 - Aumento de Capital das empresas;
 - Estudo de viabilidade técnico econômico de empreendimentos.
A avaliação de imóveis consiste na determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele.

Veja alguns trabalhos

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